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【汽车之家】楼市观察②丨“以旧换新”换的是什么房

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【汽车之家】楼市观察②丨“以旧换新”换的是什么房

  • 发布时间:2024-07-15 01:23:17
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南京二手房“以旧换新”自4月27日推出后,以旧换新在不少买房人群体中掀起一拨又一拨热议,楼市打算给住房“升级换代”的观察②丨买家们纷纷“下场”,亲自体验“以旧换新”究竟是什房怎么一回事。换购者们最想换掉的以旧换新是什么房?哪些新房最受青睐呢?记者就此进行了采访。

6月22日,楼市汽车之家一位南京的观察②丨买家在社交平台上分享了自己的换购经历,其将手上的什房两套二手房“出清”,换购了河西中部颐和天晟府的以旧换新一套387平方米的豪宅,引发网友们的楼市好奇。“以旧换新的观察②丨评估特别满意,特别公正,什房比我预期的以旧换新高了一些,心里也踏实了!楼市”这位业主在社交平台上表示,观察②丨两套二手房中的一套是位于江心洲的升龙桃花园著,属下叠产品,评估价为944.17万。有网友评论道“一般评估的天眼查价格要比正常卖高不少”,这位业主表示认同,并称“没有任何套路”,其购买新房颐和天晟府的价格就是开盘价,虽然没有优惠,但也没有因为“换购”而被区别对待。

至于另一套二手房的评估价为841.88万,两套二手房加起来接近1800万。这位换购者认为现在换购是明智之举,也是虎扑资产的重新配置,对于价格还是挺满意的。记者了解到,颐和天晟府是安居集团推出的14个可换购楼盘中整体品质和价格最高的项目,销许均价为7.4万元/㎡左右,吸引了不少纯改善置业群体的高度关注。

如果说动辄两三千万的豪宅是普通买房人难以企及的,那么在换购群体中,多数买家的置换价其实通常在300万-500万之间。在今年5月21日举行的首批“以旧换新”房源集中签约仪式中,作为现场签约的市民代表,朱先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,他是用自己在城东的一套二手房换购了安居旗下的颐和缦山,对于价格还是很满意的。“老房子没电梯,就想换一套带电梯的新房,颐和缦山的位置、户型都不错,我早早就选定它了”,朱先生说,4月27日“以旧换新”的活动刚公布,他就迫不及待地到颐和缦山的售楼处看房,缴纳意向金后,评估公司上门给出的价格要比之前中介给的价格高出了45万。朱先生表示,之前中介“压价”太狠,将他的二手房跟小区内的最低成交价相对照,“逼”着他赶紧出手,“幸亏有这个活动,不然我就卖亏了”,最终朱先生换购了颐和缦山一套115平方米的新房,总价不到400万。

扬子晚报/紫牛新闻记者还采访到一位市民李先生,他表示自己的老房子在鼓楼老城区,面积120平方米,选择置换的是颐和铂岸江璟130平方米的新房,旧房款约占新房价的70%,剩余部分申请了贷款。李先生说,虽然评估价低于心理预期,不过仍高于中介给出的价位,再加上无需中介费,因此还是可以接受的。

不难看出,二手房较为老旧、没有电梯,中介压价太狠、实在不愿“贱卖”,高端置业人群资产重组的需求等等,均是参与此次二手房“以旧换新”的动力所在。而对于新房的出手选择,有买房人告诉记者,眼下参与的楼盘越来越多,可选择的板块也日益丰富,不仅是安居集团一家的项目可供选购,奥体建设、交通置业、栖霞建设等国企纷纷“进场”,江宁和建邺两地还有社会化房企参与其中,也许有一天,市面上的多数楼盘均可“以旧换新”,房地产市场的格局也将就此转变。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

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